Viel Platz für viele Kinder – energetisch saniert für Ihre Zukunft

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Dieses Einfamilienhaus in Hauzenberg vereint alles, was sich Familien schon lange wünschen: Platz, Geborgenheit, moderne Ausstattung und die Sicherheit, sofort einziehen zu können. Mit rund 192 m² Wohnfläche bietet es Raum für eine große Familie mit mindestens drei Kindern – und gleichzeitig genügend Flexibilität, um Homeoffice oder ein Hobbyzimmer zu verwirklichen.
Schon beim Eintreten wird spürbar, wie viel Liebe und Sorgfalt in die Modernisierung dieses Hauses geflossen ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Familienlebens: Helle Räume, hochwertiger Parkettboden und ein Holzofen, der an kalten Wintertagen Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die teilweise überdachte Terrasse – ein idealer Ort für lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten.
Im Erdgeschoss findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Fünf Schlafzimmer bieten mehr als genug Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Besonders praktisch: Ein Ankleideraum direkt neben dem Elternschlafzimmer. Das große Familienbad mit Tageslicht, Badewanne/Dusche und Doppelwaschbecken rundet das Wohlfühlambiente ab – ein perfekter Ort, um morgens gemeinsam in den Tag zu starten.
Der Garten wurde bewusst so angelegt, dass er sowohl für Kinder als auch Erwachsene passt: sicher eingefriedet zum Spielen, pflegeleicht gestaltet für entspannte Wochenenden, mit Hochbeeten für frisches Gemüse aus eigenem Anbau. Die neu angelegten Wege und Granitstufen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und führen zur Garage mit zusätzlichem Stellplatz.
Doch dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit und seinen Komfort – es ist auch in Sachen Energieeffizienz auf dem neuesten Stand. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Haus umfassend energetisch saniert: Vollwärmeschutz, moderne 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden, eine dezentrale Lüftungsanlage und eine komplett erneuerte Dacheindeckung schaffen ein energetisches Niveau, das für viele Jahre Bestand hat. Ergänzt wird das Ganze durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18 kWp und einem Batteriespeicher mit 10 kWh – ein klares Plus für nachhaltiges, kosteneffizientes Wohnen.
Die Öl-Brennwertheizung (2006) sorgt für geringe Heizkosten, der jährliche Verbrauch liegt laut Angaben bei nur rund 1.000 Litern. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist problemlos möglich, sodass das Haus auch für die Zukunft bestens vorbereitet ist.
Im Untergeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume. Nach dem Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen, gefliesten Flur. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und bilden mit einem Holzofen das Herzstück des Hauses. Ein Bad mit Dusche und WC rundet das Untergeschoss perfekt ab.
Alles in allem ist dieses Haus mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Platz, an dem Familien wachsen, Kinder groß werden und Eltern die Sicherheit genießen, nachhaltig und zukunftssicher zu leben. Ein Zuhause, das mit Weitblick modernisiert wurde und jetzt bereit ist für die nächste Familie, die hier ihre eigene Geschichte schreiben möchte.
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Flächen
- Wohnfläche: 192 m²
- Grundstücksfläche: 728 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– ca. 192 m² Wohnfläche
– 728 m² großes Grundstück
– Baujahr 1979
– energetisch saniert von 2019 bis 2022
– Öl-Brennwertheizung BJ 2006
– Holzofen im Wohnzimmer
– jährlicher Verbrauch lt. Angabe ca. 1.000 Liter
– Umrüstung auf Wärmepumpe problemlos möglich
– Vollwärmeschutz
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos
– dezentrale Lüftungsanlage
– Erneuerung der Dacheindeckung
– 18 KW PV-Anlage BJ 2024 inkl. 10 kWh großem Batteriespeicher2019 – 2022: Energetische Sanierung & Außenanlage
– Feuchtigkeitsschutz durch Sanierung der Sickerleitungen und Bitumenabdichtung
– Wärmedämmung der erdberührenden Mauern und des gesamten Mauerwerks (16 cm)
– zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke (18 cm) inkl. Kniestock
– Neue 3-fach-verglaste Energiesparfenster
– Neue gedämmte Hauseingangstüre
– dezentrale Lüftungsgeräte in allen Räumen
– Modernisierte Elektrik: zusätzliche Steckdosen, Netzwerk- und TV-Anschlüsse
– Neue Außenbeleuchtung
– Edelstahlkamin für den Holzofen inkl. Steuerung und Unterdruckwächter
– Komplette Dacheindeckung erneuert: Ziegel, Lattung, Folie, Dachrinnen und Fallrohre
– Photovoltaikanlage (18 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher
– die Außentreppen und die Wege auf dem Grundstück wurden mit neuen Granitsteinen versehen
– Holzverkleidung vom Balkon im erneuert (ca. 2020)2022 – 2025: Innenbereich auf neuem Stand
– Austausch der Türblätter im gesamten Haus
– Einbau eines modernen Pufferspeichers für die Warmwasserversorgung
– Verlegung von eines neuen Kirsche-Parketts in Küche und Esszimmer
– Verschiedene Renovierungsarbeiten im Innenbereich
– Frischer Anstrich aller Räume
– Grundstück an Glasfaser Anschluss angebunden2006 – 2009: Neugestaltung des Innenbereichs
– Zusammenlegung von Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem offenen Grundriss
– Entfernung alter Holzdecken, neue Putzdecken für ein modernes Raumgefühl
– Austausch der alten Bodenbeläge: edles Parkett statt Teppich und Kunststoff
– neue Fliesen in Fluren und Dielen
– Frische Gestaltung der Bäder
– Erneuerung der HeizungsanlageUntergeschoss
– gefliester Flur mit viel Platz für eine Garderobe
– großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kirsche-Parkettboden
– Zugang zur vergrößerten und teils überdachten Terrasse
– inkl. Holzofenanschluss
– verbunden mit dem offenen Essbereich mit Parkettboden
– hochwertige Wohnküche mit E-Geräten
– Bad mit Dusche und WC
– Heiz- und Technikraum
– AbstellraumErdgeschoss
– 5 Schlafräume
– Ankleideraum neben dem Elternschlafzimmer
– Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
– Zugang zum gedämmten DachbodenGrundstück – 728 m²
– sehr gepflegtes Grundstück – pflegeleicht angelegt
– inkl. Hochbeet
– vollständig eingezäunt
– Wege und Treppe zur Garage mit neuen Granitsteinen verlegt
– Bereich vor der Garage geteert
– Einzelgarage und Außenstellplatz vor der Garage
– weitere Stellplätze an der Straße
– optional können weitere Stellplätze geschaffen werden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
- Energieverbrauchskennwert: 35,3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wer hier lebt, spürt sofort die Balance zwischen Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Das Schulzentrum mit Grund-, Mittel- und Realschule liegt so nah, dass Kinder ihren Schulweg selbstständig und sicher meistern können. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort – ein unschätzbarer Vorteil für Familien, die im Alltag kurze Wege schätzen.
Auch um die Gesundheit muss man sich hier keine Sorgen machen: Ein modernes MVZ, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken sind im Ort vorhanden und bieten eine rundum gute Versorgung. Die Dinge des täglichen Lebens sind schnell erledigt – Supermärkte, Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke.
Besonders spürbar ist die Nähe zur Natur. Der Freudensee mitten in Hauzenberg wird für Kinder zum Abenteuerspielplatz und für Eltern zur Oase der Erholung – ein Sprung ins kühle Wasser nach einem heißen Sommertag gehört hier einfach dazu. Und wenn die Blätter bunt werden oder der Schnee fällt, verwandelt sich die Umgebung in ein kleines Paradies für alle, die gerne draußen sind – mit Wanderwegen, Skipisten und Loipen direkt im Bayerischen Wald.
Auch das Freizeit- und Vereinsleben ist bunt und vielfältig: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und das Hallenbad sorgen dafür, dass die ganze Familie das passende Angebot findet. Wer das urbane Leben braucht, ist über die Bundesstraßen schnell in Passau, ohne auf die Ruhe und Geborgenheit des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen.
Genau diese Mischung macht die Lage so besonders: ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen, Eltern ihren Alltag unkompliziert gestalten und die ganze Familie jeden Tag aufs Neue kleine Glücksmomente direkt vor der Haustür findet.
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- Kaufpreis: 559.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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