Viel Platz für viele Kinder – energetisch saniert für Ihre Zukunft
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Du betrittst dieses Haus – und hast sofort das Gefühl, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Kein Baustellen-Charakter, kein „Das machen wir später“. Sondern ein Zuhause, das fertig ist. Durchdacht. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
In Hauzenberg steht dieses Einfamilienhaus für genau das, was Familien heute suchen: Raum, der funktioniert. Technik, die entlastet. Und ein Standard, der nicht in ein paar Jahren schon wieder überholt ist. Ob drei Kinder oder zwei Kinder plus Homeoffice – hier passt sich das Haus dem Leben an, nicht umgekehrt.
Der Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hell, großzügig, mit direktem Bezug nach draußen. Hier spielt sich der Alltag ab: Frühstück vor der Schule, Homeoffice mit Blick ins Grüne, Abende am Esstisch, an denen es einfach länger dauert. Der Holzofenanschluss sorgt mit dem richtigen Holzofen nicht nur Wärme, sondern genau diese Atmosphäre, die ein Haus erst zu einem Zuhause macht (leider ist der abgebildete Holzofen nicht Bestandteil des Angebots). Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten – überschaubar, gepflegt, komplett eingezäunt. Ein Ort, an dem Kinder frei spielen können und der trotzdem nicht zur Dauerbaustelle wird.
Im oberen Bereich setzt sich dieses durchdachte Gefühl fort. Schlafzimmer, die wirklich als Rückzugsorte funktionieren. Ein Elternbereich mit Ankleide, Kinderzimmer mit Platz zum Wachsen, dazu Räume, die heute Büro sind und morgen etwas ganz anderes sein dürfen. Alles wirkt ruhig, stimmig und hochwertig – nichts wirkt improvisiert.
Was dieses Haus besonders macht, steckt oft im Detail. Die energetische Sanierung wurde über Jahre hinweg konsequent umgesetzt: Dämmung, Fenster, Dach, Lüftung, Elektrik – alles auf einem Niveau, das man spürt, ohne es ständig sehen zu müssen. Die Energieeffizienzklasse A ist kein Verkaufsargument, sondern das Ergebnis dieser Arbeit. Die Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher senken die laufenden Kosten spürbar und sorgen zusätzlich für Einnahmen. Gleichzeitig ist das Haus so vorbereitet, dass zukünftige Technik – etwa eine Wärmepumpe – problemlos integriert werden kann. Glasfaser ist bereits vorhanden. Dieses Haus denkt weiter als bis zum Einzug.
Mit rund 192 m² Wohnfläche und einem angenehm großen Grundstück bietet es genau die Balance, die Familien schätzen: genug Platz für Alltag und Rückzug, ohne dass alles in Arbeit ausartet. Garage, Stellplätze, saubere Wege – alles ist da, alles ist gemacht.
Kurz gesagt: Hier ziehst Du nicht ein, um erst einmal zu planen. Du ziehst ein, um zu leben.
Wenn Du ein Zuhause suchst, das heute passt und auch morgen noch überzeugt, dann solltest Du Dir dieses Haus ansehen. -
Flächen
- Wohnfläche: 192 m²
- Grundstücksfläche: 728 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 192 m² Wohnfläche
– 728 m² großes Grundstück
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– Energieeffizienzklasse A!
– energetisch saniert von 2019 bis 2022
– 2 PV-Anlagen mit einer Gesamtgröße von 25,96 KW – BJ 2024
– inkl. 10 kWh großem Batteriespeicher
– Vollwärmeschutz
– Dämmung der obersten Geschossdecke
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos
– Erneuerung der Dacheindeckung
– Öl-Brennwertheizung BJ 2006
– jährlicher Verbrauch lt. Angabe ca. 1.000 Liter
– Umrüstung auf Wärmepumpe problemlos möglich
– dezentrale Lüftungsanlage
– Holzofenanschluss im Wohnzimmer
– Baujahr 1979PV-Anlagen
– Überschusseinspeisung (jährliche Umstellung auf Volleinspeisung möglich)
– garantiere Einspeisevergütung bis 31.12.2044
– inkl. Batteriespeicher (10 kWh Speicherkapazität)
– 2 PV-Anlagen (15,96 KW und 10 KW)
– Vergütung bis 10 KW Einspeisung 8,11 Cent/kWh zzgl. 0 % MwSt.
– Vergütung für 10-40 KW Einspeisung 7,03 Cent/kWh zzgl. 0 % MwSt.
– Einspeisung in 2025: 15.719 kWh = 1.211 € Einspeisevergütung
– der Rest des produzierten Stroms wurde für den Eigenbedarf verwendet2019 – 2022: Energetische Sanierung & Außenanlage
– Feuchtigkeitsschutz durch Sanierung der Sickerleitungen und Bitumenabdichtung
– Wärmedämmung der erdberührenden Mauern und des gesamten Mauerwerks (16 cm)
– zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke (18 cm) inkl. Kniestock
– Neue 3-fach-verglaste Energiesparfenster
– Neue gedämmte Hauseingangstüre
– dezentrale Lüftungsgeräte in allen Räumen
– Modernisierte Elektrik: zusätzliche Steckdosen, Netzwerk- und TV-Anschlüsse
– Neue Außenbeleuchtung
– Edelstahlkamin für den Holzofen inkl. Steuerung und Unterdruckwächter
– Komplette Dacheindeckung erneuert: Ziegel, Lattung, Folie, Dachrinnen und Fallrohre
– Photovoltaikanlage (18 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher
– die Außentreppen und die Wege auf dem Grundstück wurden mit neuen Granitsteinen versehen
– Holzverkleidung vom Balkon im erneuert (ca. 2020)2022 – 2025: Innenbereich auf neuem Stand
– Austausch der Türblätter im gesamten Haus
– Einbau eines modernen Pufferspeichers für die Warmwasserversorgung
– Verlegung von eines neuen Kirsche-Parketts in Küche und Esszimmer
– Verschiedene Renovierungsarbeiten im Innenbereich
– Frischer Anstrich aller Räume
– Grundstück an Glasfaser Anschluss angebunden2006 – 2009: Neugestaltung des Innenbereichs
– Zusammenlegung von Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem offenen Grundriss
– Entfernung alter Holzdecken, neue Putzdecken für ein modernes Raumgefühl
– Austausch der alten Bodenbeläge: edles Parkett statt Teppich und Kunststoff
– neue Fliesen in Fluren und Dielen
– Frische Gestaltung der Bäder
– Erneuerung der HeizungsanlageErdgeschoss
– gefliester Flur mit viel Platz für eine Garderobe
– großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kirsche-Parkettboden
– Zugang zur vergrößerten und teils überdachten Terrasse
– Wohnzimmer Holzofenanschluss
– verbunden mit dem offenen Essbereich mit Parkettboden
– hochwertige Wohnküche mit E-Geräten
– Bad mit Dusche und WC
– Heiz- und Technikraum
– AbstellraumObergeschoss
– 5 Schlafräume
– Ankleideraum neben dem Elternschlafzimmer
– Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
– Zugang zum gedämmten DachbodenGrundstück – 728 m²
– sehr gepflegtes Grundstück – pflegeleicht angelegt
– inkl. Hochbeet
– vollständig eingezäunt
– Wege und Treppe zur Garage mit neuen Granitsteinen verlegt
– Bereich vor der Garage geteert
– Einzelgarage und Außenstellplatz vor der Garage
– weitere Stellplätze an der Straße
– optional können weitere Stellplätze geschaffen werden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
- Energieverbrauchskennwert: 35,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wer hier lebt, spürt sofort die Balance zwischen Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Das Schulzentrum mit Grund-, Mittel- und Realschule liegt so nah, dass Kinder ihren Schulweg selbstständig und sicher meistern können. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort – ein unschätzbarer Vorteil für Familien, die im Alltag kurze Wege schätzen.
Auch um die Gesundheit muss man sich hier keine Sorgen machen: Ein modernes MVZ, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken sind im Ort vorhanden und bieten eine rundum gute Versorgung. Die Dinge des täglichen Lebens sind schnell erledigt – Supermärkte, Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke.
Besonders spürbar ist die Nähe zur Natur. Der Freudensee mitten in Hauzenberg wird für Kinder zum Abenteuerspielplatz und für Eltern zur Oase der Erholung – ein Sprung ins kühle Wasser nach einem heißen Sommertag gehört hier einfach dazu. Und wenn die Blätter bunt werden oder der Schnee fällt, verwandelt sich die Umgebung in ein kleines Paradies für alle, die gerne draußen sind – mit Wanderwegen, Skipisten und Loipen direkt im Bayerischen Wald.
Auch das Freizeit- und Vereinsleben ist bunt und vielfältig: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und das Hallenbad sorgen dafür, dass die ganze Familie das passende Angebot findet. Wer das urbane Leben braucht, ist über die Bundesstraßen schnell in Passau, ohne auf die Ruhe und Geborgenheit des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen.
Genau diese Mischung macht die Lage so besonders: ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen, Eltern ihren Alltag unkompliziert gestalten und die ganze Familie jeden Tag aufs Neue kleine Glücksmomente direkt vor der Haustür findet.
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- Kaufpreis: 529.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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