Viel Platz für Familienleben – Ein Zuhause mit großem Garten in ruhiger Lage von Tiefenbach
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Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe Tiefenbach bietet genau das, was viele Familien heute suchen: ausreichend Platz im Haus, ein großes Grundstück und eine Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über rund 116 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt fünf Zimmern eine familienfreundliche Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer schaffen genügend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit pflegeleichten Fliesenböden. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer sowie in ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein separates Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden mit Blick in den Garten schafft.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC. Außerdem befinden sich hier der Technikraum mit der Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1997 sowie zusätzliche Lagerflächen.
Das 1.034 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familienleben im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine großzügige, gepflasterte Zufahrt führt zur Einzelgarage mit praktischer Grube. Ein angrenzender Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Das Haus wurde laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen verbessert. So wurde unter anderem die Hauseingangstür vor wenigen Jahren erneuert. Kunststofffenster mit Rollläden sind größtenteils vorhanden. Für eine moderne Internetversorgung ist ebenfalls vorgesorgt: Ein Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und ruhiger Lage suchen und dabei gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, eigene Wohnideen umzusetzen.
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Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Grundstücksfläche: 1.034 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 116 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafräume
– 1.034 m² großes Grundstück
– 2 Tageslichtbäder
– neuwertige Hauseingangstüre BJ ca. 2022
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos; Baujahr unbekannt
– altes Holzfenster im Wohnzimmer
– Laminat- und Fliesenböden
– Einbauküche mit E-Geräten
– Einzelgarage mit Grube
– gepflasterte Einfahrt
– Lehrrohr für Glasfaseranschluss vorhanden
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Öl-Niedertemperaturheizung BJ 1997 (keine Austauschpflicht)
– Holzständerbauweise (Marke Alpine-Holzindustrie, Freilassing)Erdgeschoss – ca. 78,79 m² Wohnfläche
– großzügige, geflieste Diele
– zwei Schlafräume mit Laminatböden
– Tageslichtbad mit Badewanne und WC
– Einbauküche mit E-Geräten (Spülmaschine, Induktionskochfeld ca. 3 Jahre alt
– separates Esszimmer
– großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum unbeheizten WintergartenUntergeschoss – ca. 37,20 m² Wohnfläche
– zwei weitere Schlafräume
– Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Technikraum mit Heizung
– Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) BJ 1997
– 3 Kunststofftanks mit je 1.000 Liter Fassungsvermögen
– großzügiger LagerraumGarten/Grundstück – 1.034 m²
– pflegeleicht angelegt
– große, gepflasterte Zufahrt
– Einzelgarage mit Grube vorhanden
– Holzschuppen neben der Garage als LagerraumNutzflächen
– ca. 40 m² Nutzfläche im UG (Kellerflächen)
– ca. 17 m² große Einzelgarage
– ca. 10 m² großer Geräteschuppen neben der Garage
– zzgl. Dachbodenfläche- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 162,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Tiefenbacher Ortsteil Kirchberg vorm Wald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld – ein idealer Rahmen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Besonders praktisch für Familien ist die Nähe zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag – sei es morgens zur Schule oder nachmittags zu Freizeitaktivitäten mit Freunden aus der Nachbarschaft.
Auch die Nahversorgung ist gut organisiert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Tiefenbach und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Stadt Passau macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Passauer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohnlage im Grünen.
Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der guten Anbindung an Passau macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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