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Zu Vermieten

Studieren, wohnen, ankommen – dein Zuhause direkt am Campus Passau

Innstraße 46, 94032 Passau
400 €

2026-003-RW
1993
21 m²
1
  • Hier wohnt man genau dort, wo Studieren und Leben zusammengehören. Direkt gegenüber der Universität Passau und nur einen Steinwurf von der Uniwiese entfernt liegt dieses voll möblierte Studentenapartment in einer gepflegten Wohnanlage. Die Lage spart Zeit, Wege und Nerven – morgens länger schlafen, kurz über die Straße zur Vorlesung und abends wieder heimkommen in den eigenen Rückzugsort.

    Auf rund 21 m² ist alles clever gelöst: ein funktionaler Wohn- und Schlafbereich, sofort bezugsbereit und komplett eingerichtet. Das eigene Bad mit Dusche und WC sorgt für Privatsphäre, während 3-fach verglaste Schallschutzfenster trotz zentraler Lage für Ruhe zum Lernen und Abschalten sorgen. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, digitale Heiz- und Wasserzähler schaffen Transparenz im Alltag.

    Für Studium und Freizeit ist bestens gesorgt: Highspeed-Internet mit bis zu 175 MBit/s sowie digitaler Kabelempfang sind vorhanden. In der Hausgemeinschaft trifft man fast ausschließlich auf Gleichgesinnte – über 90 % der Bewohner sind Studenten. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der für Treffen, Lerngruppen oder Geburtstage gebucht werden kann.

    Auch außerhalb des Campus ist alles nah. Die Passauer Altstadt erreichst Du in etwa zehn Minuten zu Fuß, die Innpromenade liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Ein Apartment, das nicht nur praktisch ist, sondern genau das bietet, was Studenten suchen: kurze Wege, Ruhe zum Lernen und das Gefühl, mitten im Leben zu sein.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 21 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

    – Die Wohnung kann ausschließlich an Studenten, Azubi und Mitarbeiter der Passauer Uni sowie des Passauer Klinikums vermietet werden
    – Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate
    – Anderslautende Anfragen können wir leider nicht bearbeiten

    REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
    • Haustiere erlaubt: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Eckdaten:

    – renoviert im Jahr 2022
    – ca. 21 m² Wohnfläche
    – voll möbliert inkl. Deckenleuchten
    – Singleküche mit Kühlschrank und zwei Herdplatten
    – hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
    – Bad mit Dusche und WC
    – 3-fach verglaste Schallschutzfenster
    – Gas-Zentralheizung
    – digitaler Kabelempfang
    – Highspeed-Internet mit bis zu 175 MBit/s
    – digitale Heiz- und Wasserzähler
    – über 90 % der Bewohner sind Studenten
    – verfügbarer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss kann für z.B. Geburtstage gebucht werden
    – Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockner
    – inkl. Kellerbox

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.09.2035
    • Energieverbrauchskennwert: 191,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Lage dieses Apartments ist ein echtes Highlight für Studierende. In der Innstraße, direkt gegenüber dem Universitätscampus, befindet sich die Wohnanlage in einem der gefragtesten Studentenviertel Passaus. Von hier aus erreicht man Hörsäle, Bibliothek und Mensa in wenigen Minuten zu Fuß – ohne Umwege und ohne Zeitverlust im Alltag.

    Auch abseits des Studiums ist alles schnell erreichbar. Die Altstadt mit Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, genauso wie die Innpromenade, die zum Joggen, Spazieren oder Abschalten am Wasser einlädt. Wer lieber mit dem Bus unterwegs ist, profitiert von mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe mit sehr guter Anbindung in alle Stadtteile, zum ZOB sowie zum Hauptbahnhof.

    Eine Umgebung, die urbanes Leben, Natur und Studium perfekt verbindet – und genau deshalb bei Studenten so beliebt ist.

    • Kaltmiete: 400 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 90 €
    • Warmmiete: 490 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 800

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Ramona Weber

Immobilienmaklerin
0851/379385-13
     
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