Stadtleben genießen, Ruhe spüren – dein Rückzugsort mitten in Pocking
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Mitten in Pocking – und doch mit einem kleinen Stück Grün vor der Tür: Diese charmante Terrassenwohnung im Erdgeschoss verbindet städtisches Leben mit wohltuender Ruhe. Wer hier einzieht, genießt beides – die Nähe zu allem, was das Leben praktisch macht, und den Luxus eines Rückzugsortes, der sich nach Ankommen anfühlt.
Auf rund 76 m² erwartet dich ein Zuhause mit Charakter und einem durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Der großzügige Wohnbereich ist hell, offen und freundlich – der ideale Ort, um den Tag mit einem Kaffee in der Sonne zu beginnen oder abends gemeinsam zu kochen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und ist mit allem ausgestattet, was du brauchst, um dich sofort zuhause zu fühlen.
Das Schlafzimmer bietet genug Raum für Ruhe und Rückzug, während das Tageslichtbad mit Badewanne den Alltag ein Stück schöner macht. Auch kleine Details überzeugen: ein praktischer Abstellraum, Laminat in Holzoptik, eine einladende Diele – alles ist auf Wohnkomfort ausgelegt.
Das Highlight? Ganz klar die großzügige Terrasse. Teilweise überdacht, öffnet sie den Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für laue Sommerabende, entspannte Frühstücke oder einfach, um durchzuatmen.
Hier wohnst du zentral – und trotzdem mit der Freiheit, zwischendurch einfach die Tür hinter dir zu schließen und den Trubel draußen zu lassen. Ein Zuhause für alle, die das Leben in Pocking lieben – aber es gerne mit Stil und Ruhe genießen.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 590 €
– Einbauküche: 30 €
– TG-Stellplatz: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizkosten: 160 €
– mtl. Gesamtmiete: 830 € -
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 13,65 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
– Die Wohnung kann ausschließlich an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet
– Die Mindestmietzeit beträgt 24 MonateREKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Highlights:
– Terrassenwohnung im Erdgeschoss
– 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
– ca. 76 m² Wohnfläche
– knapp 14 m² große Terrasse – 50 % bereits in der Wohnfläche berücksichtigt
– Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Carankochfeld, Kühl-/Gefrierkombi
– Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne
– Laminatböden in Holzoptik in allen Zimmern
– großes, helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
– große, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
– praktischer Abstellraum – auch ideal als Garderobe
– großzügige Diele
– großzügiges SchlafzimmerDer Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 590 €
– Einbauküche: 30 €
– TG-Stellplatz: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizkosten: 160 €
– mtl. Gesamtmiete: 830 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 114,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Pockings – ruhig, aber mit bester Anbindung. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen und einem Lebensumfeld, das perfekt zu einem modernen Alltag passt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt um die Ecke: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal, wenn man abends noch schnell etwas besorgen möchte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken liegen in unmittelbarer Nähe, sodass du alles, was du im Alltag brauchst, direkt vor der Haustür findest.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus du bequem das Zentrum von Pocking, den Bahnhof oder umliegende Gemeinden erreichst. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B12 und zur A3 – Passau, Bad Füssing oder auch das österreichische Schärding sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wer nach einem langen Arbeitstag frische Luft sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege, die direkt ins Grüne führen. Auch der Stadtpark und kleine Naherholungsflächen laden zum Abschalten ein – mitten in der Stadt, aber mit einer wohltuenden Portion Natur.
So vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: die praktische Nähe zu allem, was wichtig ist, und das Gefühl, jederzeit einfach kurz raus ins Grüne zu können.
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- Kaltmiete: 590 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.180 €
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