Schrauben, werkeln, wohnen: Endlich Platz die Familien und fürs eigene Hobby

Abends noch eine Stunde in der eigenen Werkstatt verbringen. An etwas tüfteln, das schon lange im Kopf Gestalt annimmt. Und dann einfach die Tür schließen und morgen weitermachen, ohne vorher alles wegräumen zu müssen.

Wer gerne selbst anpackt, weiß, wie viel ein solcher Platz wert sein kann. Hier in Fürholz zwischen Grainet und Waldkirchen gehört er zum eigenen Zuhause: Rund 400 m² Nutzfläche im direkt angebauten Stadel treffen auf ca. 207 m² Wohnfläche.

Im Stadel ist Raum für die Werkbank, Werkzeug und Materialien. Werkstatt-, Lager- und Speicherbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen, verbunden durch eine Holztreppe. Sichtbare Holzbalken geben den offenen Flächen ihren rustikalen Charakter. Vom Wohnhaus gelangen Sie direkt hinein, die zusätzliche Zufahrt vom Garten aus erleichtert das Einbringen größerer Geräte. Hier können Projekte liegen bleiben, wachsen und irgendwann fertig werden.

Auch im Wohnhaus gibt es Platz für eigene Vorstellungen. Sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Etagen. Vielleicht wünschen Sie sich ein Schlafzimmer für jedes Kind, einen ruhigen Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer, in dem Besuch auch länger bleiben kann. Die Räume geben dafür einiges her.

Das Haus braucht allerdings Menschen, die bereit sind, Zeit und Geld in seine Sanierung zu investieren. Es wurde massiv errichtet und stammt vermutlich aus der Zeit um 1900. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; ein Bauantrag zum Wohnhausumbau aus dem Jahr 1979 liegt vor. Wer Freude daran hat, ein älteres Gebäude herzurichten, kann hier vieles selbst gestalten und vorhandene Details wie die Holzböden und Holzöfen in seine Planung einbeziehen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Küche mit vorhandener Einbauküche und Küchenherd liegt direkt am Essbereich mit Parkettboden. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten und eine Tasse Kaffee, bevor es an die Arbeit geht. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Raum für die ruhigeren Stunden. Dazu kommen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine Speise- und Abstellkammer. Von dort gelangen Sie direkt in die Einzelgarage, vom Flur aus in den Stadel.

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 127 m² Wohnfläche mit Wohn- und Schlafräumen, einem Wohn- und Essbereich mit Küchenherd sowie einem Bad mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf den Balkon. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich beispielsweise als Büro oder Ankleide nutzen. So bleibt auch dann eine Rückzugsmöglichkeit, wenn unten gerade das Familienleben stattfindet.

Draußen gehören eine Gartenfläche und eine überdachte Sitzecke zum Anwesen. Nach einem Tag in der Werkstatt oder beim Renovieren noch zusammensitzen, etwas essen und die Arbeit für heute gut sein lassen: Auch dafür gibt es hier einen Platz. Die ca. 20 m² große Einzelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt ergänzen das Angebot.

Stadel, Garage und die ca. 20 m² große Kellerfläche ergeben zusammen rund 440 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss des Wohnhauses ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob dort weiterer Wohnraum entstehen kann, muss anhand einer konkreten Planung baurechtlich und technisch geprüft werden. Das Grundstück wird noch neu vermessen; die angegebene Größe von ca. 620 m² ist deshalb vorläufig.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster und eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Welche Bauteile erhalten bleiben können und welche Arbeiten anstehen, sollten Sie vor dem Kauf fachlich prüfen lassen und in Ihre Budgetplanung aufnehmen.

Vielleicht haben Sie beim Lesen schon überlegt, wo Ihre Werkbank stehen würde oder welches Zimmer Sie zuerst herrichten möchten. Bei einer Besichtigung können Sie sich die Räume in Ruhe ansehen und herausfinden, ob das Haus zu Ihren Plänen passt. Bringen Sie dazu gerne auch einen Handwerker oder Bausachverständigen Ihres Vertrauens mit.