Perfekt für Studierende – kompaktes 2-Zimmer-Appartement in Passau
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Du suchst dein erstes eigenes Zuhause – zentral, bezahlbar und mit allem, was du brauchst? Dann dürfte dieses gemütliche 2-Zimmer-Appartement genau das Richtige für dich sein.
Im 3. Obergeschoss erwartet dich auf rund 47 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die alles bietet, was das Studentenleben angenehm macht. Der Wohnbereich ist mit einer praktischen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet – hier kannst du direkt loskochen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche, was den Alltag super einfach macht.
Im Schlafzimmer sorgt ein Laminatboden in Nussbaum-Optik für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und WC ist modern gefliest und bietet mehr Platz, als man bei dieser Wohnungsgröße erwarten würde. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Angebot und schafft Ordnung im Alltag.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine Waschmaschine, ein Trockner und ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung – praktisch und unkompliziert.
Ein ideales Zuhause für Studierende oder Singles, die zentral in Passau wohnen möchten und Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
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Flächen
- Wohnfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Studenten, Rentner und Berufstätige vermietet werden kann. Bei Studenten muss der Mietvertrag mit den Eltern abgeschlossen werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Mindestmietzeit: 24 Monate
REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– 2 Zimmer
– ca. 47 m² Wohnfläche im 3. OG
– großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Einbauküche mit E-Geräten
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Schlafzimmer mit Laminatboden in Nussbaum-Optik
– praktischer Abstellraum
– Gas-Zentralheizung
– Funkzähler für Heizung und Wasser
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Gemeinschaftstrockner
– Gemeinschaftswaschmaschine
– Abstellraum auf dem DachbodenDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 460 €
– Miete für die Küche: 30 €
– Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 110 €
– Gesamtmiete: 600 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in der Nibelungenstraße – einer beliebten Wohnlage in Passau, die besonders für Studierende und Berufseinsteiger ideal ist. Hier wohnst du zentrumsnah und profitierst gleichzeitig von kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die Universität Passau ist mit dem Rad oder dem Bus schnell erreichbar, ebenso wie die Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Supermärkte, Bäckereien und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe – perfekt, um den Alltag unkompliziert zu gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Passauer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Lage einen guten Anschluss an die B12 und die A3 Richtung München oder Linz.
Kurz gesagt: ein idealer Ausgangspunkt für alle, die in Passau studieren, arbeiten oder einfach das Stadtleben genießen möchten.
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- Kaltmiete: 460 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
- Warmmiete: 570 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 980€
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