Modernes Reihenhaus in Haidenhof-Süd – Familienglück mit Panoramablick
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Dieses frisch kernsanierte Reihenhaus in bester Lage von Passau Haidenhof-Süd bietet alles, was sich eine Familie für ein modernes und komfortables Zuhause wünscht. Mit rund 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Garten wird Wohnen hier zu einem Erlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Familienfreundliches Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Helle Eichendielen, großzügige Räume und liebevolle Details wie Echtholz-Fensterbänke und eine gemütliche Sitzfensterbank im Wohnzimmer schaffen ein warmes Zuhause für die ganze Familie. Die offene Wohnküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten und BORA-Dunstabzug ist der Mittelpunkt des Familienlebens – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt.Im Erdgeschoss ergänzen ein praktisches Homeoffice und ein weiteres Zimmer den Wohnbereich – perfekt als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf den Balkon und über eine Treppe in den Garten.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Regendusche, der Hauswirtschaftsraum sowie die privaten Rückzugsorte: das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Energieeffizient & zukunftssicher
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die neue PV-Anlage sorgen für niedrige Energiekosten und ein gutes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung und Kachelofen mit neuem Einsatz genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.Garten & Außenanlagen
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die große Süd-Ost-Terrasse und in den Garten. Ein Hochbeet lädt zum Gärtnern ein, während der Panoramablick über Passau bis nach Österreich für unvergessliche Momente sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus bereit.Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.670 €
Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten): 80 €
Heizkostenvorauszahlung: 100 €
Einbauküche: 80 €
Garage: 100 €
Außenstellplatz: 30 €
Warmmiete gesamt: 2.060 €Strom, Heizstrom und Internet melden die Mieter selbst an.
Noch offene Arbeiten
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung – kleine Restarbeiten wie das Anbringen von Treppengeländern, Steckdosen, Vorhangstangen und die Fertigstellung der Terrasse sowie des neu gepflasterten Zugangs werden in Kürze abgeschlossen. -
Flächen
- Wohnfläche: 144 m²
- Grundstücksfläche: 234 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
Die Wohnung kann ausschließlich an Berufstätige oder Rentner vermietet werden. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderslautende Anfragen nicht bearbeiten können.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Highlights:
– kernsaniert in 2025
– ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen
– großformatige Fliesen im Bad, im Gäste-WC und in den Fluren (60 x 60 cm)
– Echtholz Fensterbänke
– weiße Zimmertüren mit Edelstahldrücker
– Bewegungsmelder in den Fluren
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Lichtkuppel im Flur und im Gäste-WCEnergie:
– Energieeffizienzklasse A
– Dachdämmung im Jahr 2010 erneuert
– energieeffiziente Luft-Wärmepumpe BJ 2025
– dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– PV-Anlage mit einer Leistung von 2 KW
– Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2025 mit elektrischen Rollos
– wärmedämmende Hauseingangstüre BJ 2025
– Kachelofen mit neuem EinsatzRaumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 69,58 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Balkonfläche)
– geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage
– praktisches Homeoffice
– Kinderzimmer
– Gäste-WC mit Lichtkuppel
– offener Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zum Balkon
– die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Firma SIEMENS, einem BORA Dunstabzug und einer Kühl-, Gefrierkombi ausgestattet
– Kachelofen und gemütliche Sitzfensterbank im Wohnzimmer
– vom Balkon gelangt man über eine Treppe bequem in den GartenUntergeschoss – ca. 74,48 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Terrassenfläche)
– großer Flurbereich
– Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Regendusche, Waschtisch und separatem WC
– gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner und Heizung
– kleiner Abstellraum der sich super als begehbarer Kleiderschrank eignet
– separater kleiner Flur mit Zugang zum Kinderzimmer und zum Elternschlafzimmer
– vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und in den GartenGarten/Außenanlagen:
– Garagen-, und Außenstellplatz direkt vorm Haus
– große Süd-Ost Terrasse
– Hochbeet
– Panoramablick über Passau und Richtung ÖsterreichFolgende Arbeiten werden noch abgeschlossen:
– Anbringung Treppengeländer
– Setzen aller Steckdosen und Lichtschalter
– Anbringung von Vorhangstangen
– Montage der PV-Anlage
– Fertigstellung der Terrasse
– Zugang zum Haus wird neu gepflastertDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 1.670 €
– Nebenkostenvorauszahlung: 80 € (ohne Heizkosten)
– Heizkostenvorauszahlung: 100 €
– Einbauküche: 80 €
– Einzelgarage: 100 €
– Außenstellplatz: 30 €
– Warmmiete: 2.060 €Strom, Heizstrom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden.
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
- Endenergiebedarf: 46,49 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Haidenhof-Süd in Passau zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet vor allem für Familien und junge Paare die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Haidenhof-Süd zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Trotz der ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre ist Haidenhof-Süd verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den gut getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist nicht weit entfernt, was Pendler schätzen werden.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Stadtteils ist die Nähe zur Natur. Die Gegend rund um die drei Flüsse der Stadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, gemütlichen Nachmittagen am Ufer oder einfach zum Entspannen in der Natur ein.
Für junge Paare bietet Haidenhof-Süd das perfekte Umfeld, um sich niederzulassen. Neben der Nähe zur Altstadt, die mit zahlreichen Restaurants begeistert, sorgen auch Cafés, Fitnessstudios und Freizeitangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet Haidenhof-Süd eine ausgezeichnete Lebensqualität mit viel Raum für persönliche Entfaltung – sei es als Familie oder als junges Paar. Hier findet man die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit, guter Anbindung und vielseitigem Freizeitangebot.
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- Kaltmiete: 1.670 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Kaution: 3700
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