Großzügig wohnen in Waldkirchen: 3 Zimmer, Balkon und moderne Ausstattung
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist genau das Richtige für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder auch Singles, die sich bewusst mehr Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen wünschen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Mischung aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten Wohnumfeld.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und im Jahr 2012 kernsaniert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen Zustand und bietet ein Wohngefühl, das im Alltag einfach funktioniert. Drei gut nutzbare Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, schaffen flexible Möglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Homeoffice.
Der Grundriss ist besonders alltagstauglich: Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das sorgt für klare Strukturen und macht die Wohnung flexibel nutzbar. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Kühlschrank, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler sowie Cerankochfeld ausgestattet.
Auch das Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Ausstattung. Es ist gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette ist im Alltag ein weiterer praktischer Pluspunkt – besonders, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Ein schöner Mehrwert ist der Balkon. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder nach Feierabend gemütlich ausklingen. Vinylböden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 runden die Ausstattung stimmig ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 7 Einheiten. Dadurch bleibt das Wohnumfeld angenehm überschaubar. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf über einen Bewohnerausweis bei der Stadt angemietet werden.
Wer eine großzügige, gepflegte und modernisierte Wohnung mit guter Aufteilung sucht, findet hier ein Zuhause, das für verschiedene Lebenssituationen hervorragend passt – ob als Paar, kleine Familie oder Single mit Anspruch an Raum und Wohnqualität.
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Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
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- Verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1900
– Kernsanierung des Gebäudes in 2012
– ca. 100 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– moderne Einbauküche inkl. E-Geräten: Kühlschrank, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Cerankochfeld
– inkl. Balkon
– gefliestes Badezimmer mit XXL-Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– separate Toilette
– praktische Raumaufteilung: alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar
– hochwertige Vinylböden- und Fliesenböden
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Baujahr 2012
– Gas-Zentralheizung Baujahr 2021
– gemeinschaftlicher Kellerraum
– gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 7 Einheiten
– ein Stellplatz kann über einen Bewohnerausweis bei der Stadt angemietet werdenDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 890 €
– Einbauküche: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
– Gesamtmiete: 1140 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.05.2036
- Endenergiebedarf: 104,49 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Waldkirchen und damit in einer Lage, die Wohnen angenehm unkompliziert macht. Waldkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Bayerischen Wald und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und viele Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Waldkirchen und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Singles, die zentral und alltagstauglich wohnen möchten.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Waldkirchen bietet mit dem Karoli-Badepark, dem Erlauzwieseler See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Natur viele Möglichkeiten für Erholung, Sport und Familienzeit. Gerade wer gerne draußen ist, findet hier ein Umfeld, das Wohnen und Lebensqualität sehr schön miteinander verbindet.
Die Stadt liegt zudem verkehrsgünstig zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Passau ist über die B 12 gut erreichbar, ebenso die umliegenden Orte im Landkreis Freyung-Grafenau. Dadurch ist Waldkirchen auch für Berufspendler interessant, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Stadtkomfort, kurzen Wegen und dem besonderen Wohngefühl des Bayerischen Waldes – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.
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- Kaltmiete: 890 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.090 €
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