Ein Anwesen mit Charakter: Saniertes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten
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Saniertes Bauernhaus mit Geschichte zwischen Büchlberg und Salzweg – wo Vergangenheit lebendig bleibt und Zukunft entsteht
In herrlicher Lage zwischen Büchlberg und Salzweg präsentiert sich dieser eindrucksvolle, einst fürstliche Hof. Er vereint den einzigartigen Charme eines historischen Bauernhauses mit einer durchdachten, modernen Sanierung, die Komfort, Stil und Authentizität perfekt zusammenbringt.
Hier zu leben bedeutet, sich für ein besonderes Lebensgefühl zu entscheiden: für Naturverbundenheit, Großzügigkeit, Ruhe – und für ein Stück Freiheit, das Sie sofort spüren, wenn Sie das Haus betreten.
Zum Anwesen gehört neben dem Bauernhaus auch eine vielseitige Scheune, ein alter Stall (derzeit als Carport genutzt), sowie ein Grundstück mit knapp 6.000 m².
Das Herzstück bildet das Wohnhaus mit rund 285 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung verbindet Weite mit Behaglichkeit. Mediterrane Akzente, liebevoll bewahrte Originaldetails und moderne Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Die hochwertige Echtholz-Landhausküche mit SMEG-Backofen und italienischen Fliesen, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und weiß lasierter Holzbalkendecke, die alten Türen, Dielen und Treppen – jedes Detail erzählt von der Sorgfalt, mit der hier saniert wurde.
Im Obergeschoss sorgen alte Holzdielen, charaktervolle Rückzugsräume und ein Gästezimmer mit eigenem Bad für Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Kaminwärme wird über einen Wärmeschacht sogar bis nach oben geleitet. Der 190 m² große Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Ausbau.
Der abgeschlossene Innenhof ist ein Ort der Ruhe: umgeben von Obstbäumen, Sträuchern und Natursteinmauern lädt er zum Verweilen ein. Eine große Granit-Zisterne wird mit Quellwasser gespeist, das über ein raffiniertes System bis in den Gemeindeweiher geleitet wird – ein Stück Idylle, wie man sie kaum noch findet.
Die große Scheune (ca. 200 m²) mit Wasser- und Starkstromanschluss wartet nur darauf, belebt zu werden – ob als Atelier, Werkstatt, Pferde- oder Alpakastall, Eventraum, Oldtimergarage oder vielleicht sogar als künftiges Poolhaus. Der ehemalige Stall (ca. 80 m²) wurde 2020 neu eingedeckt und wird derzeit als großzügiger Carport genutzt.
Für wen eignet sich dieses Anwesen?
Für Familien, die nach Raum und Lebensqualität suchen. Für Kreative, die Wohnen und Arbeiten vereinen wollen. Für Paare mit Ideen. Für Tierliebhaber, Nebenerwerbslandwirte oder Ruhesuchende mit Sinn für das Außergewöhnliche. Hier müssen Sie sich nicht festlegen – dieser Hof lässt alles zu. Ein ehemaliger Fürsthof wird zum Herzensort. Vielleicht schon bald zu Ihrem Zuhause.Optional erwerbbares Nebengebäude:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Wohnhaus nebenan mit rund 135 m² zu erwerben. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an. -
Flächen
- Wohnfläche: 285 m²
- Grundstücksfläche: 5.962 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1892
- Letzte Modernisierung: 2019
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: ca. 6 Monate nach Kauf
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– wunderschönes, saniertes Bauernhaus mit knapp 285 m² Wohnfläche (ehem. Fürsthof)
– alter Stall (ca. 80 m²), wird aktuell als Carport genutzt
– Scheune (ca. 200 m²)
– Grundstücksfläche 5.962 m²Highlights:
– Wasser- und Elektroleitungen wurden umfangreich erneuert (Wohnzimmer, Küche, Bad EG, Bad OG)
– Böden im EG erneuert (2019)
– im gesamten Haus wurden neue Holzsprossenfenster mit 2-fach Verglasung eingebaut (März 2020)
– Flur, Küche, Wohnzimmer: Mediterraner Look
– Anbringung neuer Fensterläden (August 2023)
– hochwertige andalusische Fliesen
– originale Holzdielenböden im OG
– Wandstärke außen: 60-65cm
– Hauszugang mit großformatigen Granitfliesen
– Steinmauer vor dem Haus im Oktober 2021 neu errichtet
– Gaszentralheizung (Brenner 2017 erneuert)
– das Bad im EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
– originale Holz-Zimmertüren
– originale Holztreppe zum OG
– Quellwasserbezug für die Gartenbewässerung
– ca. 20 m² großer GewölbekellerBauernhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche und 6 Wohn- und Schlafräumen; bestehend aus EG, OG, Dachboden und Keller:
Erdgeschoss – ca. 132,06 m² Wohnfläche:
– großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern und Aufgang zum OG
– wunderschöne Echtholz Landhausstilküche mit stilgerechtem SMEG Backofen, SIEMENS Küchengeräten und italienischen Bodenfliesen
– in der Küche findet auch ein großer Esstisch Platz
– offener Durchbruch Richtung Wohnzimmer
– das Wohnzimmer ist mit einem Kamin und hellen großformatigen 60×60 cm Fliesen ausgestattet.
– Die originale Holzbalkendecke im Wohnzimmer wurde 2019 weiß lasiert
– kernsaniertes, sehr großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, einem stilvollen Marmor Säulenwaschbecken, WC und Fußbodenheizung. Im Bad könnte auch der Kachelofen befeuert werden – dieser benötigt allerdings einen neuen Kamin.
– am Bad angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit LED-Spots und liebe zum Detail – alte Fliesen des Hauses wurden hier erhalten. Mit genügend Platz für zwei Waschmaschinen, Trockner, ein separates Waschbecken und eine Gefriertruhe
– weiteres Gäste- oder Kinderzimmer das aktuell als Rückzugsort genutzt wird und in spanischem Stil renoviert und eingerichtet ist. Mit Durchbruch zum Kaminzimmer, welches sich ideal als Ankleidezimmer oder separaten Wohnbereich nutzen lässt.
– dieses Zimmer bietet Ihnen einen tollen Panoramablick in den GartenObergeschoss – ca. 152,92 m² Wohnfläche:
– alte Holzdielen in allen Räumen
– geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und Durchbruch zu einem weiteren Raum, der sich perfekt als Ankleideraum nutzen lässt
– wunderschöner, gemütlicher Raum der aktuell als Bibliothek genutzt wird und einen Ausblick Richtung Süd-Osten ermöglicht. Die Wärmezufuhr aus dem im EG befindlichen Kamin ist über einen Wärmeschacht gewährleistet
– praktisches Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite inkl. Badewanne, Handtuchheizkörper und WC.
– 2019 wurde hier nachträglich ein Fenster installiert.Dachboden/Speicher – ca. 190 m² Nutzfläche:
– Dachboden ausbaufähigInnenhof:
– idyllischer, uneinsehbarer Innenhof
– umfangreicher Baum- und Sträucherbestand: Kirsche, Apfel, Birne, Holunder, Walnuss, Haselnuss, sowie Flieder und Wildrosen
– großer Grant der mit Quellwasser für die Gartenbewässerung gespeist wird – mit Überlauf in einen Auffangweiher, welcher wiederum einen Überlauf in den Gemeindeweiher hatalter Stall – ca. 80 m² Nutzfläche
– wird aktuell als Carport genutzt
– das Dach wurde im Oktober 2020 erneuertalte Scheune – ca. 200 m² Nutzfläche
– Starkstrom- und Wasseranschluss ist in der Scheune vorhandenOptional erwerbbares Nebengebäude
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Wohnhaus nebenan mit rund 135 m² zu erwerben. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, Granit
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2035
- Endenergiebedarf: 215,72 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Zwischen Naturidylle und Stadtnähe – eine Lage, die alles vereint
Versteckt in einer sanften Hügellandschaft zwischen Büchlberg und Salzweg liegt dieser Dreiseithof in einem kleinen Ortsteil, eingebettet in Wiesen, Wälder und weitläufige Natur. Ein Platz, der Ruhe schenkt – und dennoch überraschend gut angebunden ist. Wer hier wohnt, erlebt jeden Tag das Beste aus zwei Welten: absolute Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben braucht.
Die Gemeinde Büchlberg, zu der das Anwesen gehört, überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur: Von der Grundschule über Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und Gastronomie bis hin zur ärztlichen Versorgung ist hier alles geboten. Auch eine Apotheke, ein Zahnarzt, ein Allgemeinmediziner sowie ein Freibad befinden sich im Ort – ideal für Familien ebenso wie für Generationenwohnen.
In Salzweg, nur wenige Minuten entfernt, erwarten dich weitere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Tankstelle, Banken sowie ein vielfältiges Vereinsleben – vom Fußball bis zum Musizieren.
Und wenn es mal etwas städtischer sein darf, ist Passau schnell erreicht: Die Dreiflüssestadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und bietet dir alles, was das Herz begehrt – von Kultur und Shopping über weiterführende Schulen sowie einer renommierten Universität.
Auch beruflich bist du hier bestens angebunden: Die B12 verläuft ganz in der Nähe und verbindet dich direkt mit dem Autobahnzubringer zur A3 – ideal für Pendler, die nach Passau, Richtung Deggendorf oder nach Österreich unterwegs sind. Und wenn du einmal in die Ferne willst: Der nächste Flughafen (Linz oder München) ist gut erreichbar.
Freizeit? Natur pur! Ob Wandern, Reiten, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen – die Umgebung rund um Büchlberg ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Berge des Bayerischen Waldes sind in Sichtweite, der Freudensee und der Nationalpark nur einen Ausflug entfernt.
Ein Zuhause für alle, die Freiheit suchen – aber auf Komfort nicht verzichten wollen. Hier findest du nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der inspiriert.
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- Kaufpreis: 719.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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