Dein neuer Lieblingsplatz in Aldersbach – mit Balkon, Charme und Raum für alles, was kommt.
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In Aldersbach wartet eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist ein Rückzugsort, ein Wohlfühlplatz und vielleicht dein neues Zuhause. Ob du als junge Familie ein ruhiges Nest suchst, als Paar dein nächstes Kapitel aufschlägst oder allein endlich Raum für dich willst – hier findest du genau das, was du brauchst: Ruhe, Gemütlichkeit und die perfekte Balance zwischen Alltag und Lebensqualität.
Mit rund 74 m² bietet dir diese Wohnung im 2. Obergeschoss genug Platz zum Ankommen, Durchatmen und Entfalten. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen Flexibilität für dein Leben – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die helle Küche mit bereits integrierter Einbauküche ist offen für kulinarische Abenteuer, während die angrenzende Speisekammer für Ordnung und Übersicht sorgt.
Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zu entspannenden Momenten ein und bietet dank Waschmaschinenanschluss praktische Alltagslösungen. Der großzügige Balkon wird schnell zu deinem Lieblingsplatz – mit Blick ins Grüne, der Sonne im Gesicht und einem guten Gefühl im Bauch.
Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Außenstellplatz, zwei zusätzliche Besucherparkplätze direkt am Haus sowie ein Kellerabteil für all das, was du nicht jeden Tag brauchst.
Die Wohnung ist ab sofort frei und bereit, mit Leben gefüllt zu werden. Bereit für dich? Dann melde dich – und finde heraus, ob hier dein neues Kapitel beginnt.
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Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr 2004
– ca. 74 m² Wohnfläche
– inkl. Einbauküche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– inkl. großzügigem Balkon
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– im 2. OG
– 4 Zimmer
– praktische Speisekammer mit Regalen
– Fliesen- und Laminatböden
– 1 Außenstellplatz
– 2 weitere Besucherparkplätze am Haus
– Kellerabteil vorhanden
– Öl-Zentralheizung BJ 2004
– Energieeffizienzklasse BDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 620
– Einbauküche: 50 €
– 1 Außenstellplätze: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 160 €
– Gesamtmiete: 880 €- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 62,3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aidenbach, einer Marktgemeinde im Landkreis Passau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Angeboten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch umliegende Städte wie Vilshofen, Passau oder Pfarrkirchen gut erreichbar, was Aidenbach zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien macht.
- Distanz zum Flughafen: 121,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 34,0 km
- Distanz zur Autobahn: 38,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaltmiete: 620 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- Warmmiete: 780 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.240 €
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